Giai đoạn phát triển ngành bất động sản

Để xác định giai đoạn phát triển hiện tại của ngành so với toàn bộ nền kinh tế Việt Nam, chúng tôi đã tiến hành khảo sát sự tăng trưởng doanh thu của các công ty bất động sản đang được niêm yết và hệ số lợi nhuận trung bình của ngành bất động sản trong giai đoạn sau năm 2008. Kết quả khảo sát cho thấy, giữa 2 chu kỳ phát triển được đề cập bên trên của ngành, doanh thu trung bình của các công ty niêm yết đã tăng khoảng 241.6%. Trong khi đó GDP trung bình giữa 2 giai đoạn này tăng trưởng khoảng 53.6%. Biên lợi nhuận gộp của ngành trong các năm gần đây đang được duy trì ở mức 33%. Mặc dù đây là một sự suy giảm đáng kể so với mức 42-43% trong những năm 2007, 2008, hệ số này vẫn khá cao so với mức trung bình hiệu số lợi nhuận của các công ty đang niêm yết ( khoảng 17.7%). Do đó có thể khẳng định rằng, ngành bất động sản Việt Nam vẫn đang trong thời kì phát triển. - 50,000 100,000 150,000 200,000 250,000 300,000 350,000 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Tổng doanh thu các công ty bất động sản niêm yết (tỷ đồng) Tín dụng dành cho bất động sản (tỷ đồng) 6 Báo cáo Ngành Bất động sản 06/2015 Doanh thu và biên lợi nhuận gộp của ngành bất động sản Nguồn: MBS tổng hợp Ở một khía cạnh khác, biên lợi nhuận gộp giảm có thể được hiểu như hệ quả của một sự gia tăng cạnh tranh trong nội bộ ngành khi mà giá bán bị khống chế và giá vốn bán hàng lại tăng. Giá vốn bán hàng tăng ở đây phần lớn đến từ việc giá đất tăng do các Như vậy để duy trì một mức lợi nhuận cao hơn mức trung bình của toàn thị trường thì các công ty bất động sản phải kiểm soát được giá vốn hàng bán ở mức thấp. Điều đó có nghĩa là các công ty bất động sản cần có quỹ đất chi phí rẻ để phát triển kinh doanh.